ley hipotecaria 2018

Nueva ley hipotecaria en 2018 ¿Cómo te afectan los cambios?

El proyecto de ley sobre la Nueva ley hipotecaria ya está listo para ser estudiado por el Consejo de Estado. Esta nueva ley tiene como objetivo proteger a los clientes. Si no hay imprevistos debería entrar en vigor durante el primer semestre de 2018.

La entrada en vigor de esta nueva ley hipotecaria cambiaría aspectos fundamentales de la ley actual. Por ejemplo, la forma en las que las entidades deben informar y asesorar a los clientes. Explica Ramón y Cajal: “Deberemos dejar constancia de que hemos informado de los puntos más sensibles y que pueden afectar a los futuros hipotecados”.

Además, la nueva ley hipotecaria reduciría también las comisiones en el caso de un vencimiento anticipado por parte del cliente e impone a los bancos plazos más amplios en el caso de incumplimiento antes de poder dar por vencido un préstamo.

Pero comentemos detalle a detalle las principales novedades

 

Principales novedades de la ley hipotecaria 2018


  • Proceso antes de contratar una hipoteca:
    • El banco entregará obligatoriamente a sus clientes dos fichas de información y advertencias: detalles sobre todas las cláusulas comprometidas; explicaciones de los distintos escenarios que afectarán al pago de la cuota; y cuáles son y cómo se reparten los gastos hipotecarios.
    • Con esta información, y antes de la firma de la hipoteca, el cliente tiene que ir al notario. Esta consulta será gratuita. El notario debe revisar y confirmar, mediante un acta notarial, si el cliente tiene toda la documentación necesaria para la firma y  si se han resuelto todas sus dudas. Una vez superada esta revisión el cliente volvería al notario junto con el banco para firmar el acuerdo.

 

  • Responsabilidad del notario: El notario será el responsable de que el cliente entienda todas las cláusulas y que no haya condiciones abusivas en el contrato. En caso de incumplimiento existirá un régimen sancionador.

 

  • Divisas extranjeras. Con la nueva ley hipotecaria se pueden cambiar a euros aquellas hipotecas referenciadas a una moneda distinta.

 

  • Productos asociados a la hipoteca. La venta de productos condicionados a la concesión de la hipoteca o a la mejora del tipo de interés se hará de forma más diligente. El Banco de España revisará esta operativa. Los bancos deberán ofrecer por separado las hipotecas y los productos vinculados a ella. Se seguirán ofreciendo descuentos para que el cliente encuentre atractivo la contratación, no obstante se deberá especificar el precio. Además el consumidor si lo considera innecesario podrá no contratar.
Los bancos deberán ofrecer por separado las hipotecas y los productos vinculados a ella Clic para tuitear
  • Posibilidad de cambio de contrato o entidad. La nueva ley pretende fijar topes para las comisiones de reembolso anticipado, hasta el 0,25% en los tres primeros años y del 0% en el resto, con limitaciones también en los aranceles notariales y registrales, con los que:
    • Flexibilizar que un cliente pueda cambiar su hipoteca de tipo fijo a variable, y viceversa.
    • Posibilitar que un consumidor pueda cambiar su hipoteca de entidad.

 

  • Las entidades no podrán activar la cláusula de vencimiento anticipado tras el impago de tres cuotas. El Gobierno eleva el umbral a un 2% de la hipoteca impagada durante la primera mitad de la vida del crédito, y a un 4% durante el resto del contrato.
Con la nueva ley hipotecaria se podrá cambiar la hipoteca de banco con costes más reducidos Clic para tuitear
  • El Gobierno prohíbe las comisiones de reembolso total o parcial, salvo en los cinco primeros años de una de las hipotecas a tipo variable y para cubrir las pérdidas financieras del banco en los créditos a tipo fijo, hasta determinados límites (3-4%).

 

Si precisas alguna aclaración nuestro departamento jurídico te atenderá sin ningún tipo de compromiso

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negocio online

Requisitos legales que debe cumplir un negocio online

En este post te detallaremos los requisitos legales que debes cumplir si tienes un negocio que vende por internet.

Hoy día abrir un negocio online es bastante sencillo y económico. Hay muchas herramientas que nos facilitan el trabajo sin necesidad de tener conocimientos técnicos.

Sin embargo, además de preocuparnos de las funcionalidades que debe disponer nuestra tienda online debemos conocer los aspectos legales que cualquier comercio electrónico está obligado a cumplir.

¿Qué has de tener en cuenta para cumplir con la ley en tu negocio online?

  1. La LOPD: Ley de Protección de Datos
  2. Los requisitos de la LSSI: Ley de Servicios de la Sociedad de la Información y Comercio Electrónico
  3. La normativa de la contratación electrónica o condiciones de uso
  4. La política de cookies
  5. La Ley de Ordenación del Comercio Minoristaque afectan directamente a un comercio electrónico
  6. La Ley de Consumidores.

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plan prepara 2018

Reactivado el plan prepara o ayuda de los 400 euros

En principio, el Plan Prepara o la ayuda de los 400 euros no se iba a prorrogar por problemas en la gestión de las ayudas. En julio de 2017 el Tribunal Constitucional determinó que el Prepara era competencia autonómica y ahí surgieron problemas. No obstante, el Ministerio de Empleo ha negociado con las comunidades autónomas para que le permitieran aprobar y gestionar estatalmente esta ayuda y por tanto poder hacer efectiva su reactivación.

El Plan prepara es una ayuda que se creó en febrero de 2011 para sustituir a un programa similar (Prodi) y, desde entonces, se ha venido prorrogando en varias ocasiones.

El actual programa PREPARA se redefine y centra su función protectora en el colectivo de los desempleados, que habiendo agotado y no teniendo derecho a prestaciones o subsidios, presenten cargas familiares o sean parados de larga duración

En esta ocasión, la prórroga tendrá carácter retroactivo y se concederá a todos aquellos que lo hayan solicitado desde el pasado 15 de agosto. Fecha desde la que está congelado el programa. Leer más

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Sistemas de tributación

¿Es posible tener dos actividades y tener dos sistemas de tributación diferente?

Dependiendo de su actividad, el autónomo, está obligado bien a tributar por estimación directa o bien por estimación objetiva (módulos). Un autónomo podría tener dos actividades, una de ellas podría tributar por estimación directa y la otra por estimación objetiva, pero aunque cada una de tus actividades cumpla los requisitos para tributar por cada uno de los sistemas de forma simultánea la respuesta es no. No es compatible tributar paralelamente por ambos sistemas de tributación.

La ley no hace posible tributar en estimación directa y en módulos al mismo tiempo. La Ley determina que los trabajadores que tributen por un sistema deben hacerlo por la totalidad de sus actividades, sean cuantas sean. Leer más

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Como influye en mi IRPF tener hijos

¿Cómo influye en mi IRPF tener hijos?

Por si no lo sabias, tener uno o varios hijos influye en el importe que pagas en tu IRPF (Impuesto sobre la Renta de Personas Físicas). Los ascendientes y descendientes tienen una gran repercusión a la hora de determinar cuánto pagaremos anualmente por IRPF.

A nivel fiscal, tener hijos influye de dos formas en nuestra declaración de la renta e IRPF:

  1. Aumentando el mínimo personal y familiar
  2. Reduciendo la cuota diferencial en la declaración de la renta para madres trabajadoras.

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NUEVA LEY DE AUTÓNOMOS

Principales medidas Nueva Ley de autónomos ¿Cuando entran en vigor?

Muchas de las medidas de la nueva ley de autónomos entrarán en vigor el día después de que se publique en el BOE. Sin embargo muchas de ellas entraran en vigor el 1 de enero. Detallamos las principales medidas que acoge esta nueva ley dividiéndolas por fecha de entrada en vigor.

En palabras de Lorenzo Amor, presidente de la Asociación de Trabajadores Autónomos (ATA), la aprobación definitiva de esta Ley de Reformas Urgentes del Trabajo Autónomo es “Una ley aprobada por unanimidad en el Congreso y ahora aprobada en el Senado sin cambios debe ser una gran ley que facilita la vida a los autónomos. Debemos estar muy satisfechos por el trabajo realizado. Queda mucho que trabajar, pero este es un gran paso”

 

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zonas comunes

Zonas comunes de tu comunidad. Conoce sus normas de uso y disfrute

El uso y disfrute de las zonas comunes es uno de los principales problemas de convivencia que existen entre propietarios.

A veces el abuso o ausencia de civismo por parte de algunos vecinos originan conflictos y descontento entre propietarios. Pero en ocasiones la ignorancia de las normas en zonas comunes y de la legislación vigente complica aún más las cosas.

Por ello en este artículo, pretendemos ayudar a aquellos que tienen ciertas dudas sobre las normas de uso y disfrute de las zonas e instalaciones comunes de una comunidad.

El artículo 394 del Código Civil afirma que “Cada partícipe podrá servirse de las cosas comunes, siempre que disponga de ellas conforme a su destino y de manera que no perjudique el interés de la comunidad, ni impida a los copartícipes utilizarlas según su derecho” Leer más

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Requisitos para cumplir con el sistema Compliance penal

Bien es cierto que el Código Penal no obliga a la empresa, expresamente, a implementar un modelo individualizado de prevención de delitos o compliance penal. No obstante, las empresas se encuentran sujetas a una nueva normativa en materia de prevención del delito desde la reforma del Código Penal de 2015 . Esta normativa plantea la responsabilidad penal de las personas jurídicas. 

El Compliance penal constituye un conjunto de herramientas de carácter preventivo. Objeto: prevenir la infracción de normas de carácter penal y evitar eventuales sanciones que generen responsabilidad a la empresa.

El Compliance penal se nutre de una serie de elementos que contribuyen a que las organizaciones a que:

  • Tengan un mayor control
  • Posean un sistema eficaz para incrementar y validar su grado de cumplimiento normativo.

Es por ello que Pymes, empresas grandes y medianas es importante y recomendable cuenten con un sistema de compliance penal. En caso de imputar a la persona jurídica la comisión de un delito, el hecho objetivo de no disponer del plan individualizado supondrá que no se podrá, en ningún caso, eximir la de responsabilidad.

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registro de un diseño industrial

Registro de un diseño industrial: La importancia de protegerlo y cómo

Diseño Industrial, según el artículo 1.2 de la Ley 20/2003, es la apariencia u ornamentación de la totalidad o de una parte de un producto que se derive de las características de las líneas, contornos, colores, formas, textura o materiales del producto en sí o de su ornamentación. Visualmente debe diferir de lo ya existente sin tener en cuenta sus características técnicas o funcionales.

Es por ello que si un empresario protege su diseño protege la forma innovadora externa de su producto. La definición de producto es muy amplia y engloba tanto productos industriales como artesanales. Como norma general, un diseño industrial puede consistir en: Leer más

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elegir a un asesor adecuado

Elegir a un asesor adecuado ¿Cómo?

Elegir a un asesor fiscal, contable, laboral o jurídico es una tarea que para muchos se basa en una cuestión de precio. No obstante, desde nuestro punto de vista, el precio solo debe ser una variable más a tener en cuenta en relación al servicio ofrecido, profesionalidad, confianza y adecuación del asesor a la situación real del empresario. Y es que todo ello influirá en comprobar la calidad del asesoramiento recibido.

Por lo que basar la decisión de elegir a un asesor en el precio del servicio, puede ser un error que nos perjudique.

Cuando se habla de “adecuación” nos referimos a la personalización del servicio y las recomendaciones del asesor adaptadas al escenario empresarial y personal del empresario. Esta adecuación ayuda a obtener soluciones reales, detectar fallos de manera anticipada y generar beneficios y crecimiento. Leer más

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