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alquiler de vivienda

Aunque la mayoría de los gastos que conlleva el alquiler de vivienda son de libre pacto entre las partes firmantes existen unas pautas sobre quién deber pagar qué. Estos estándares deben respetarse y considerarse antes de la firma de cualquier contrato de alquiler de vivienda.

No firmes un contrato de alquiler sin conocer las obligaciones y derechos que se contraen Clic para tuitear

Desde Romehu Consultores nos hemos percatado que el desconocimiento en torno a los contratos de alquiler de vivienda y sus cláusulas (abusivas o no) y los gastos que deben asumir cada parte, cada día es mayor. De hecho, muchos propietarios que se plantean el alquiler de vivienda les abordan siempre las mismas dudas relacionadas con el pago de impuesto u otros gastos.

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cuando saber que el contrato es legal

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), es un tributo indirecto que grava tres hechos:

  1. Transmisiones de bienes o cesiones de derechos de uso de bienes “inter vivos”, como la compraventa de un coche o el alquiler o compra de una casa.
  2. Operaciones de constitución de sociedades, de ampliación o reducción de capital, fusión, entre otras operaciones habituales en el mundo de las empresas.
  3. Actos jurídicos documentados: grava la formalización de cierta documentación mercantil y notarial.

En relación al primer hecho aclarar que es un impuesto ligado a los contratos de vivienda, ya que los alquileres de negocio no pagan este impuesto. Los alquileres que se refieren a negocio pagan IVA y por tanto es incompatible con Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Leer más

alquiler administracion de fincas

Hacienda se está poniendo cada vez más seria en su lucha contra el fraude y lleva varios años incluyendo dentro de sus campañas de inspección, la investigación de los arrendamientos de viviendas «en negro», con especial interés en los alquileres vacacionales, las ofertas en portales de internet, los inmuebles que se declaran como vacíos y no lo están, y los que inmuebles que sí están vacíos pero se declaran como viviendas habituales.

A pesar de los avisos de la Hacienda Tributaria muchos inquilinos y propietarios siguen actuando en negro, pensando que es más ventajoso para ellos huir de la legalidad. No obstante, y a pesar de qué es algo obligatorio y duramente perseguido, el arrendador y el inquilino se les olvida que existen una serie de deducciones y bonificaciones fiscales a la hora de declarar el alquiler. Leer más

derechos propietarios

Un inquilino, en principio, no tiene derecho a asistir a las juntas.

La Junta de Propietarios reúne a todos los propietarios de la comunidad, al menos una vez al año, para tomar decisiones acerca de la misma comunidad y el derecho de asistencia y voto lo tiene únicamente el propietario, siempre que haya realizado todos los pagos de los gastos de comunidad. Leer más

El día 06 de junio de 2013, entró en vigor la Ley de Medidas de Flexibilización y Fomento del Mercado del Alquiler de Viviendas, que a su vez, reformó la Ley de Arrendamientos Urbanos. Estas modificaciones introdujeron una serie de cambios normativos que afectan tanto a propietarios como a inquilinos, con nuevos derechos y obligaciones que es importante tener en cuenta, a la hora de hacer un nuevo contrato de arrendamiento.

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